収支シミュレーション事例：福岡・佐賀・大分の投資用アパート建設収支実績

Tさん〈 60代 / 農家〉

土地情報
- 購入価格：0万円
物件情報
- 総工費（税込）：9,548万円
- 総事業費（税込）：9,978万円
- 部屋数：2LDK1台ｶﾞﾚｰｼﾞ5室、3LDK1台ｶﾞﾚｰｼﾞ4室
- 木造2階建
収支シミュレーション
- 実質家賃収入：755,700円 / 月、9,068,400円 / 年
- 年間経費：724,056円
- 自己資金：0円
- 借入金額：9,978万円
- 借入期間：27年
- 月々返済額：347,009円
- 満室時の月額収支：348,354円
- 表面利回り：9.09％

令和5年に完成したガレージ付きファミリータイプ物件は、募集開始からわずか1週間で満室となるなど、高い人気を誇っています。現在では、当初計画していた賃料よりも5,000円値上げして運用していますが、入居に支障はなく、依然として高い需要を維持しています。その結果、実質的な利回りも当初の想定を上回る水準となっております。ハウスメーカーとの競合案件ではありましたが、市場の実情に即した現実的なプラン、収益性を最大化する設計、そして独創的なデザインをご提案したことで、オーナー様にも大変ご満足いただいております。

Uさん〈 40代 / 会社役員〉

土地情報
- 購入価格：3,300万円
物件情報
- 総工費（税込）：7,970万円
- 総事業費（税込）：11,632万円
- 部屋数：2LDK8室、1LDK4室
- 木造2階建
収支シミュレーション
- 実質家賃収入：794,000円 / 月、9,528,000円 / 年
- 年間経費：811,944円
- 自己資金：32万円
- 借入金額：11,600万円
- 借入期間：25年
- 月々返済額：435,860円
- 満室時の月額収支：267,933円
- 表面利回り：8.19％

令和5年に完成した本物件は、オートロック付きの自動ドアを採用し、安心のセキュリティ体制を整えています。外観は独創的なデザインで仕上げられ、共用部の通路はまるで高級ホテルのような雰囲気を演出。満室の状態で引き渡された後も、退去が出ればすぐに次の入居が決まるなど、高い人気を維持しています。オーナー様にとっては初めての不動産投資でしたが、結果に大変ご満足いただき、現在は早くも2棟目の契約を締結。令和8年2月に完成予定です。

Eさん〈 30代 / 公務員〉

土地情報
- 購入価格：1,960万円
物件情報
- 総工費（税込）：7,458万円
- 総事業費（税込）：9,770万円
- 部屋数：1LDK12室
- 木造3階建
収支シミュレーション
- 実質家賃収入：653,200円 / 月、7,838,400円 / 年
- 年間経費：659,112円
- 自己資金：270万円
- 借入金額：9,500万円
- 借入期間：24年
- 月々返済額：370,092円
- 満室時の月額収支：228,182円
- 表面利回り：8.02％

令和6年9月に完成した本物件は、地型に課題がある土地でしたが、当社イーグル建設では、敷地の特性を最大限に活かすために一から設計を行い、無駄のない効率的なプランをご提案いたしました。駅近という立地の良さに加え、オートロック付きでセキュリティ面でも安心の仕様となっております。入居開始のタイミングもあり、引渡時には満室とはなりませんでしたが、引渡後わずか1カ月以内に満室となり、安定した稼働を実現しています。オーナー様にとっては初めての不動産投資でしたが、当社のサポートにもご満足いただき、現在は2棟目となる新たな計画に向けて土地探しに取り組まれております。良い物件をご提案できるよう、引き続き全力でサポートしてまいります。

Yさん〈 40代 / 投資家〉

土地情報
- 購入価格：5,200万円
物件情報
- 総工費（税込）：11,814万円
- 総事業費（税込）：17,591万円
- 部屋数：1LDK20室
- 木造2階建
収支シミュレーション
- 実質家賃収入：1,076,000円 / 月、12,912,000円 / 年
- 年間経費：1,118,160円
- 自己資金：2,591万円
- 借入金額：15,000万円
- 借入期間：25年
- 月々返済額：635,781円
- 満室時の月額収支：347,039円
- 表面利回り：7.34％

令和6年6月に完成した本物件は、入居開始が閑散期にもかかわらず、引渡時には18/20戸の入居をいただきました（その後1ヶ月足らずで満室）。オーナー様は、これまでに複数の物件を手がけてこられた経験豊富な不動産投資家であり、本物件についても立地の良さ、設計の工夫、そして将来的な収益性の高さを高く評価していただいております。完成後の運用状況にもご満足いただいており、今後の投資戦略においても、当社との継続的な連携を希望されております。イーグル建設では、今後も変わらぬ信頼と期待にお応えできるよう、高品質な物件づくりに全力で取り組んでまいります。

Aさん〈 40代 / 会社員〉

土地情報
- 購入価格：1,700万円
物件情報
- 総工費（税込）：8,140万円
- 総事業費（税込）：10,255万円
- 部屋数：1LDK10室ガレージ付き
- 木造2階建
収支シミュレーション
- 実質家賃収入：685,000円 / 月、8,220,000円 / 年
- 年間経費：710,100円
- 自己資金：855万円
- 借入金額：9,400万円
- 借入期間：25年
- 月々返済額：353,197円
- 満室時の月額収支：272,628円
- 表面利回り：8.02％

令和6年7月に完成。入居開始時にはすでに満室となっていました。このエリアではガレージ付き賃貸アパートが非常に少ないこともあり、閑散期であっても満室状態が続いています。オーナー様にとっては、今回が初めてのアパート新築投資でした。多少の自己資金をご用意いただく必要がありましたが、本案件を通じて不動産投資をスタートされました。「建築費が安いけれど、将来的に追加工事が必要になるのでは？」「この家賃設定で本当に満室になるのか？」といったご不安も、当然ながらお持ちでした。しかし、当社を信頼してすべてをお任せいただいたことで、結果として安心・納得の運用をスタートできた事例となりました。

Aさん〈 60代 / 自営業〉

土地情報
- 購入価格：0万円
物件情報
- 総工費（税込）：12,188万円
- 総事業費（税込）：12,729万円
- 部屋数：3LDK10棟戸建
- 木造2階建
収支シミュレーション
- 実質家賃収入：821,000円 / 月、9,852,000円 / 年
- 年間経費：589,860円
- 自己資金：429万円
- 借入金額：12,300万円
- 借入期間：30年
- 月々返済額：407,017円
- 満室時の月額収支：364,828円
- 表面利回り：7.74％

令和7年2月に完成。募集開始は前年12月でしたが、わずか10日間で即満室となりました。ファミリー向けの戸建賃貸ということもあり、非常に高い人気を誇る物件です。当初の計画では、某ハウスメーカーによる1LDK・2LDKの長屋タイプで進められていましたが、イーグル建設がご提案したのは全く異なるプランでした。土地取得費が不要だったことも踏まえ、将来的な入居ニーズや資産価値を見据えた上で、戸建プランの建築を強くご提案いたしました。その結果、完成前の募集段階で満室となり、今後も高い稼働率が期待できる安定した事業となりました。外観デザインも洗練されており、オーナー様からは「景観も非常におしゃれで満足しています」とのお声をいただいております。

Tさん〈 60代 / 農家 〉

土地情報

物件情報